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美景芳华售楼部项目二环至三环美景芳华品质公寓与loft房源在售

作者:aqi 来源: 日期:2019/9/5 14:59:47 人气:38 评论:0

  

  美景芳华在售房源户型建面约45-50㎡平层和52-69㎡的loft房源,在售房源整体均价为平层13000元/㎡,loft为16000元/㎡,具体一房一价,详询美景芳华售楼部


  美景芳华项目定位为城市地标,美景芳华总占地面积有48.7亩,总建面12万㎡,约1.5万㎡商业。其中项目的LOFT层高5.09米,平层公寓层高3.5米。项目产品的建筑面积约为40-60㎡,容积率为2.98,建筑密度为28.13%,绿化率为30.02%。


  美景芳华郑州唯一的loft社区?唯一的有阳台的公寓?


  位于绿地海珀兰轩东侧,属三环内40年产权商业地块,占地50亩,规划8栋楼,容积率2.9,宣传主打为loft公寓、精装修、有阳台、后期由万科物业服务、可首付分期。


  全是loft产品?不是的,小区的8栋楼其中1号楼(4T20)是平层公寓,4号楼是独立商业,其余2#、3#、5#、6#、7#、8#规划是loft公寓,而且层高是5.09米。亮点便是层高,因拿地早,loft层高还能达到5米以上,1#平层层高也在3.5米,后期作为办公也是不错的选择;亮点二在于loft产品的6栋楼没有北户,为了保证采光,只有朝南和东、西向户型。


  项目9月9日样板间开放,目前处于认筹5000元抵一万,9月份月底首开2#和3#,2#是2T15、3#是2T16,两栋楼东侧外围有两层底商,户型有朝南户44.5㎡和东西户53㎡,预计月底第一次开盘,均价在一万六左右。


  全是公寓,容积率在2.9,而且在三环内,属较舒适的。整体南低北高,南侧7#是11层、8#是8层,剩余4栋loft是19层,主打面积为40多㎡,位于7#和8#的70㎡左右面积也不多。即将开盘的2#和3#的南户44.5㎡属单入户,有纯朝南阳台,挑高阳台后期可做成两层;东西向的53㎡户型,可做成双入户,但夹层楼梯存在拐角且狭窄,复式二层的储藏间进深长、浪费了一部分面积,毕竟公寓还有30%左右的公摊面积,真正能用到的有多少。


  谈此产品的稀缺性,临近美景芳华最近的loft是经开万锦城,同样层高5.09米,如今万锦城毛坯loft均价一万六。这样看精装的美景芳华性价比更高,但如果后期作为投资,就要好好算算这笔账,买公寓前首先要考虑交通,该项目临近最近的地铁12号线,如今设计工作招标结束,全场33千米,途径南曹片区、经开区、CBD、白沙绿博组团等,线路向北沿祥瑞路、经开第三大街、黄河南路、平安大道等,这样看某种意义上美景芳华临近地铁12号线站点。


  从人流量上看,附近有郑州交通技师学院、郑州11中、经开实验中学等学校家长的陪读,还有附近的烟厂、日产、郑煤机等工厂,人流带动目前看比较难心。并且随着后期阳光城檀悦、正商经开广场、经开万锦城写字楼、公寓的大量入市,预期的后期回报更低。


  对于是否是唯一的loft社区和是否有阳台,这些都不重要,最重要的是你买了这些产品后,能否顺利找到接盘侠,不砸在自己手里。


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