楼盘动态
联系我们

美景芳华售楼部

联系电话:0371-55680212

置业顾问:邱经理

手  机:132-5350-5656

地址:经开第三大街南三环交会处西北角


楼盘动态
您所在的位置:首页 > 楼盘动态 > 正文

不会理财的家庭建议全款买房

作者:aqi 来源: 日期:2021/4/18 11:20:51 人气:3 评论:0

  首先不建议全款买房,这样会对自己生活造成更大的压力,其次贷款按揭在未来通货膨胀过程中,现在的月供在未来会变得更容易接受,有全款可以付个首付。留部分资金应急,其余可以置换其他东西,因此,不建议全款买房。


  何为掏空,你自己的积蓄还是你父母的半辈子心血,没用全款就选择贷款,给自己点压力没坏处,可以让你有动力。美景芳华售楼部小编觉得不管你是不是有投资头脑,但我想说你得先研究明白你有没有理财的头脑,咱们看看下面这比,你就知道贷款和全款的区别了。


  1、银行贷款是复利放贷,而银行销售的理财产品是单利计息。


  同样是存两年,年化利率3%。存100元,两年后,总利息6元,这是单利。存100元,两年后,总利息6.09元,这是复利。


  2、若自身投资回报率超过银行贷款利率,就利用了融资杠杆,放大了自己的回报。一个项目,年化收益率10%,自己有100元本金,借别人100元(需偿还利息5元),总计200元,一年后资产220,之后,还清100元+5元利息,坐拥15元收益。借别人钱,获得15%的回报。不借人钱,获得10%的回报。


  3、银行贷款利率是浮动利率,会随着市场利率变化而变化,贷款后,如遇利率调整,通常在次年1月1日执行新利率。


  对于一次性付清的购房家庭,虽然少了银行利息,看起来很划算,但丧失了很多机会成本:比如07年、14年的大牛市。如果没有全款买房,翻一番有可能吧。比如03年有能力在北京四环内全款买一套房,但是有的家庭偏不,自己买一套、以子女名义买一套,首付都为三成,16年再卖出去,房子市值翻8倍都是有可能的。而且他们可以自己住一套,出租一套,用租金还月供。比如,公积金账户如果不用来贷款,存款利率超级低(上年结转的按银行同期三个月定存利率计息)。全额付清的购房家庭,公积金账户里的钱还是没能用到。


  对于贷款购房的家庭,美景芳华售楼部小编觉得虽然多出了银行利息,看起来很不划算,但是还要考虑下面的问题:


  1、房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低,若有家族生意、企业的,买房贷款,所付出的贷款利率要远远超过房贷利率,若一次性全款买房,那在生意场上所用的钱就少了。


  2、若自身投资超过贷款利率,赚的更多,但必须保证年年都需超过贷款利率才不会发生竹篮打水一场空。


  3、等额本息比等额本金还的总利息要多,但还款压力小。


  说在最后,对于不会理财只会存银行定期的家庭来说,全款买房吧,还不用多出利息,毕竟银行赚的就是存贷之间的利差。所以:是全款买房,还是贷款买房,重点是看下面自己会不会理财。若会理财,自己的投资回报率能否超过贷款利率。实在不行,找个明白人或者咨询专业人士,让其出方案帮你理财,这样才能钱生钱,享受资金带来的更大收益。


    标签:
    评论信息
    我要评论
    网站首页 | 关于我们 | 免费看房 | 楼盘详情 | 联系我们 | 在线留言 | 网站地图