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五证齐全的房子交房也能有一定的保障

作者:aqi 来源: 日期:2021/4/25 10:32:23 人气:4 评论:0

  按照现行的房地产市场,住宅很难买到现房,没有任何一个开发商会傻到把房子盖起来才对外销售,也没有任何一家做住宅的开发商,资金上充裕到这种程度。


  购买住宅,能买到现房的除了二手房,基本就是从业人员压的房子(没有签合同只需要开发商做更名)及样板房、顶楼、尾盘(别人跳剩下的)等。以美景芳华售楼部小编所在城市为例,能正常购买的住宅现房项目基本没有,写字间公寓现房到是很多,其主要原因是去化周期慢,期房开始卖的,卖到现房还剩下很多。


  在现在的市场情况下,期房是大多数人的选择。在美景芳华售楼部小编看来,期房可以选择,但是要选择正规的开发商,取得预售证的开发商。最好是选择准现房,房源可选性大一些,价格没有现房那么贵。


  买期房,主要还是选好开发商,没有实力的开发商,一般都会延期交房,甚至烂尾。选择有实力的大开发商,首先资金有保障,政府也会重点关注,按期交房还是有保障的。


  美景芳华售楼部小编是房产中介,美景芳华售楼部小编买房子也没有买二手房,买的期房,买的绿地的,两年后交房,户型一般,但还是买了,主要就是看中大开发商,交房有保障。买期房,除了是大开发商,还要看楼盘证件齐全吗,也就说的是五证齐全,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,只有开发商拥有了《商品房销售(预售)许可证》后,开发商才能合法卖房。


  根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,才能取得商品房预售许可证明。


  所以说,五证齐全的房子,交房也能有一定的保障。如果开发商取得五证,并且开发商有实力,承诺3年后交房,也是靠谱的


  放在最后:如果当一个项目出现很多房源,价格同比市场其他产品略低,并且还是现房时,一定要了解清楚产权、房屋的债权关系是否有问题。


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