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二套房的房贷利率要高于首套房

作者:aqi 来源: 日期:2021/6/2 10:26:21 人气:8 评论:0

  这个问题本来就没有正确答案。如果一定要标准答案就是……有的时候算首套房,有的时候算二套房。有的地方算首套房,有的地方算二套房。


  二套房到底是认房还是认贷(认房就是名下有几套算几套,认贷是贷一次算一套)。都没有准数。美景芳华售楼部小编知道政策紧张时候,认房又认贷。政策宽容时候,认房不认贷。银行资金宽裕认房不认贷,银行资金紧张认房不认贷。


  具体要看地方政策,要看银行政策。


  首套房卖了再买算二套房吗?


  首套房和二套房的房贷利率,由于高房价的存在,现在老百姓买房几乎都需要依靠银行贷款,而银行贷款是需要支付利息的,首套房和二套房的贷款利率有所不同。


  关于房贷,如今全国实行的是LPR报价利率,房贷利率与五年期LPR报价利率挂钩,各城市依据本城市经济发展水平和房地产市场现状的不同,各级银行再进行基点加成。而这个基点加成,根据首套房和二套房的区别,又有所不同,首套房基点加成略低,二套房基点加成略高。美景芳华售楼部小编认为这也就意味着,二套房的房贷利率要高于首套房的房贷利率。


  在如今的高房价下,房贷利率的些许细微差别,或许就是几万元的利息。举个例子,一套房子200万元,首付三成60万元,还需要贷款140万元,LPR利率是4.65%,假设首套房加成60个基点,二套房加成80个基点,那么实际执行利率就是首套房5.25%,二套房5.45%,商业贷款30年,等额本息的还款方式,首套房利息是138.31万元,二套房利息是144.58万元。利息差额是6万左右,可见首套房和二套房的利率差别影响还是很大的。


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